Grundviden

Ejendomsrapport

Hamlets Vænge 12A, 3000 Helsingør · Helsingør Kommune · matr. 1p

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

12.098 m²

Boligareal (BBR)

2.152 m²

Rest-byggeret (v0)

1.477 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.629 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.152 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.477 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	4,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	35.798 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	12.098 m²	778 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (96 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3000 Helsingør

202631.056 kr/m² (+14%)

202527.269 kr/m² (+7%)

202425.408 kr/m² (-2%)

202325.820 kr/m² (-7%)

202227.622 kr/m² (+7%)

202125.852 kr/m² (+12%)

202022.996 kr/m² (+4%)

201922.166 kr/m² (+5%)

201821.095 kr/m² (+10%)

201719.107 kr/m² (+7%)

201617.857 kr/m² (+7%)

201516.699 kr/m² (+9%)

201415.385 kr/m² (+5%)

201314.706 kr/m² (-2%)

201215.070 kr/m² (-3%)

201115.516 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skolen i Bymidten	821 m	6,7	815
Nordvestskolen	1,4 km	6,5	294
Helsingør Lille Skole	1,5 km	7,8	232
Al-Irchad Skolen	2,1 km	7,1	182
Helsingør Privatskole	2,9 km	7,6	131

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 30,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 285 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (283 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hamlets Vænge, ca. 313 biler/døgn (2026), 82 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1218 m, dagligvarer 169 m, hospital 1643 m, institution 955 m, læge 1079 m, legeplads 509 m, motorvejsafkørsel 6395 m, natteliv 462 m, park 361 m, station 551 m.

Nærmeste vindmølle: 15358 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).