# Hambros Alle 22, 2900 Hellerup

Villa. 323 m² bolig, opført 1976, 1.601 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hambros-alle-22-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hambros-alle-22-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hambros-alle-22-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73706/12.58089)
- [Solgte priser på Hambros Alle](https://grundviden.dk/vej/hambros-alle-2900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1976 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 200 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 28,1 mio. kr, heraf grundværdi 18,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 34,4 mio. kr, heraf grundværdi 24,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **68,0 mio. kr** (210.526 kr/m²).
- Boligens eget areal: 323 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 37,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 31,4 og 44,8 mio. kr.
- På markedet siden 1. oktober 2026.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/hambros-alle-22-hellerup/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2002, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2002).
- solgt 1. april 1996, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 323 m² bolig, 1.601 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976.
- Stueplan: 323 m².
- Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 323 m². Under huset er der en kælder på 102 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 376 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.225 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 74 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 326 m², din ret 400 m² i alt.
- Hvorfor 400 m²? Lokalplan 45 (Lokalplan 45 for et område ved Hambros Alle) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.601 m² er 400 m², og der står 326 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036973_APPROVED_1177935452056.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hambros-alle-22-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.73706/12.58089)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hambros-alle-22-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.73706/12.58089)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hambros-alle-22-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.73706/12.58089)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 45 for et område ved Hambros Alle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036973_APPROVED_1177935452056.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hambros-alle-22-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hambros-alle-22-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73706/12.58089)
- [Solgte priser på Hambros Alle](https://grundviden.dk/vej/hambros-alle-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.