# Hamborgvej 100, 7730 Hanstholm Landejendom. 122 m² bolig, opført 1915, 20.051 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hamborgvej-100-7730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hamborgvej-100-7730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hamborgvej-100-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10718/8.67307) - [Solgte priser på Hamborgvej](https://grundviden.dk/vej/hamborgvej-7730?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 850.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 117 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.150.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.967 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 959.000 kr (7.860 kr pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -3.000 kr - Grund på 20.051 m²: +167.000 kr - Meget stor grund: +82.000 kr - Bygget 1915: -101.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -215.000 kr - Oliefyr: -48.000 kr - Afrundet: +9.000 kr - Vores skøn: 850.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 606.000 kr, grundværdi 816.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. juni 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. maj 2025, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2025). - solgt 15. september 2007, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2000, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 20.051 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915. - 1. sal: 10 m². - Stueplan: 112 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 112 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 112 m² bebygget. - Anden bygning: 540 m², bygget 2003; Anden bygning: 128 m², bygget 1983. Kortet viser to mindre bygninger mere (167 m² og 101 m²), BBR anden bygning 416 m², anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 18.783 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hamborgvej-100-7730&lradon=1&src=address-md#11/57.10718/8.67307) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hanstholm (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hamborgvej-100-7730 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hamborgvej-100-7730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hamborgvej-100-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10718/8.67307) - [Solgte priser på Hamborgvej](https://grundviden.dk/vej/hamborgvej-7730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.