Grundviden

Ejendomsrapport

Halvtolv 11, 1436 København K · København Kommune · matr. 603

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

22.728 m²

Boligareal (BBR)

14.766 m²

Rest-byggeret (v0)

-2.289 m²

Bebyggelsesprocent

60,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	13.637 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	15.926 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-2.289 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Arsenaløen, Parcel AR2B, Halvtolv
Lokalitet 101-00175 · Halvtolv 1, 1436 København K · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V2 KONSTATERET Halvtolv 4/Danneskjold-Samsøes Allé 20-24
Lokalitet 101-00176 · Danneskiold-Samsøes Allé 20, 1434 København K · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V2 KONSTATERET Arsenaløen, Parcel AR3A, Sprængstofsfabrik
Lokalitet 101-00410 · Arsenalvej 6, 1436 København K · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Christianshavns Skole	662 m	8,1	752
Christianshavns Døttreskole	854 m	9,0	298
Sølvgades Skole	1,6 km	8,1	442
Lergravsparkens Skole	1,6 km	7,7	861
Skolen på Amagerbro	1,7 km	8,0	337

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i København-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,4 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 114 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 120 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (166 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Toldbodgade, ca. 4.049 biler/døgn (2026), 791 m væk.

Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33,5 år, gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år.

Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 216 m, dagligvarer 100 m, hospital 2673 m, institution 835 m, ladestander (elbil) 391 m, læge 1308 m, legeplads 171 m, motorvejsafkørsel 5340 m, natteliv 296 m, park 167 m, station 1060 m.

Nærmeste vindmølle: 2289 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).