# Halvrebene 84, 9560 Hadsund

Sommerhus. 66 m² bolig, opført 1970, 1.121 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/halvrebene-84-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halvrebene-84-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halvrebene-84-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74397/10.30192)
- [Solgte priser på Halvrebene](https://grundviden.dk/vej/halvrebene-9560?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 77 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 275 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 2006 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (13 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 725.000 kr** (beregnet 4. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 850.000 kr.
- Svarer til 10.985 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 835.000 kr (12.647 kr pr. m² × 66 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +101.000 kr
  - Grund på 1.121 m²: +17.000 kr
  - Bygget 1970: -102.000 kr
  - Købt 2024, løftet til i dag: -205.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +84.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +6.000 kr
  - Havudsigt: +15.000 kr
  - Elvarme: -15.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores skøn: 725.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 638.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 660.000 kr, heraf grundværdi 167.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 15. august 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2024, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 2024).
- solgt 6. juni 2020, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2020).
- solgt 15. marts 2016, solgt for 367.500 kr, fri handel.
- solgt 10. marts 2009, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 10. marts 2009).
- solgt 2. december 1999, solgt for 347.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 66 m² bolig, 1.121 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 66 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 66 m².
- Huset: 66 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 2016; Udhus: 6 m², bygget 2016; Udhus: 3 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 1.037 m².
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 46 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 66 m², din ret 112 m² i alt.
- Hvorfor 112 m²? Lokalplan S.02.03 (Sommerhusområde ved Halvrebene og Strandlund) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.121 m² er 112 m², og der står 66 m² i dag.
- Vær opmærksom: 77% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 259 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1135030_APPROVED_1235747450526.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=halvrebene-84-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.74397/10.30192)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Halvrebene og Strandlund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1135030_APPROVED_1235747450526.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=halvrebene-84-9560

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halvrebene-84-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halvrebene-84-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74397/10.30192)
- [Solgte priser på Halvrebene](https://grundviden.dk/vej/halvrebene-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.