# Halvorsmindevej 103B, 9800 Hjørring

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 7 boliger. 117 m² bolig, 991 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1965, 52.181 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/halvorsmindevej-103b-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halvorsmindevej-103b-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halvorsmindevej-103b-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43654/9.97169)
- [Solgte priser på Halvorsmindevej](https://grundviden.dk/vej/halvorsmindevej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 28,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2021, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2021).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 991 m² bolig i alt på ejendommen, 52.181 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965.
- Stueplan: 141 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 141 m².
- Huset: 141 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.595 m², bygget 1924; Anden bygning: 1.594 m², bygget 1987; Anden bygning: 483 m², bygget 1976; Anden bygning: 301 m², bygget 1976; Anden bygning: 285 m², bygget 1902; Anden bygning: 245 m², bygget 1991; Anden bygning: 147 m², bygget 1961; Anden bygning: 124 m², bygget 1929; Enfamiliehus: 121 m², bygget 1938.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 13.520 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 7.352 m², din ret 20.872 m² i alt.
- Hvorfor 20.872 m²? Lokalplan 135.2 HJØRRING (BOLDSPILHAL VED HALVORSMINDE UNGDOMSSKOLE) sætter 40 %: 40 % af grunden på 52.181 m² er 20.872 m², og der står 7.352 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189704_APPROVED_1161266218716.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BOLDSPILHAL VED HALVORSMINDE UNGDOMSSKOLE**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189704_APPROVED_1161266218716.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halvorsmindevej-103b-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halvorsmindevej-103b-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43654/9.97169)
- [Solgte priser på Halvorsmindevej](https://grundviden.dk/vej/halvorsmindevej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.