Grundviden

Ejendomsrapport

Halvej 4B, 9230 Svenstrup J · Aalborg Kommune · matr. 1nv

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

7.300 m²

Boligareal (BBR)

1.380 m²

Rest-byggeret (v0)

1.175 m²

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.555 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.380 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.175 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,5 km
Seneste salgspris	-	1,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.216 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	7.300 m²	960 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,5 km (1 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9230 Svenstrup J

202615.859 kr/m² (+24%)

202512.774 kr/m² (-25%)

202317.121 kr/m² (+49%)

202211.524 kr/m² (-26%)

202015.518 kr/m² (+27%)

201912.224 kr/m² (-27%)

201816.727 kr/m² (+20%)

201713.940 kr/m² (+3%)

201613.574 kr/m² (+5%)

201512.868 kr/m² (+123%)

20145.782 kr/m² (-53%)

201312.416 kr/m² (+2%)

201212.114 kr/m² (-4%)

201112.680 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lyngbjerggårdskolen	445 m	8,5	213
Højvangskolen	1,1 km	8,2	493
Svenstrup Skole	2,3 km	7,6	436
Frejlev Skole	4,5 km	7,5	585
Ferslev Skole	5,5 km	7,7	343

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 18,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 532 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: X - Ukendt lag, oplysninger mangler (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (104 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Tostrupvej, ca. 1.037 biler/døgn (2021), 254 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 473 m, dagligvarer 145701 m, hospital 182717 m, institution 146199 m, læge 146167 m, legeplads 145817 m, motorvejsafkørsel 166816 m, natteliv 146829 m, park 148104 m, station 161289 m.

Nærmeste vindmølle: 3121 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).