Grundviden

Ejendomsrapport

Halvej 25, 9230 Svenstrup J · Aalborg Kommune · matr. 1mk

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

800 m²

Boligareal (BBR)

163 m²

Rest-byggeret (v0)

37 m²

Seneste salg

1,4 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	200 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	163 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	37 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2022): 1.375.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	1.375.000 kr
2020	Almindelig fri handel	2.750.000 kr
2011	Almindelig fri handel	1.500.000 kr
1990	Almindelig fri handel	275.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,5 km
Seneste salgspris	-	2,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.036 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	800 m²	952 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,5 km (56 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9230 Svenstrup J

202616.166 kr/m² (+10%)

202514.707 kr/m² (-6%)

202415.652 kr/m² (+8%)

202314.542 kr/m² (-7%)

202215.701 kr/m² (+11%)

202114.187 kr/m² (+12%)

202012.692 kr/m² (+1%)

201912.568 kr/m² (-4%)

201813.086 kr/m² (+7%)

201712.268 kr/m² (+6%)

201611.591 kr/m² (+14%)

201510.169 kr/m² (+3%)

20149.917 kr/m² (+1%)

20139.854 kr/m² (-6%)

201210.435 kr/m² (+5%)

20119.932 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lyngbjerggårdskolen	337 m	8,5	213
Højvangskolen	1,1 km	8,2	493
Svenstrup Skole	2,3 km	7,6	436
Frejlev Skole	4,6 km	7,5	585
Ferslev Skole	5,4 km	7,7	343

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 20,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 657 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (146 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ridemandsmøllevej, ca. 807 biler/døgn (2025), 286 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 372 m, dagligvarer 145580 m, hospital 182600 m, institution 146078 m, ladestander (elbil) 2432 m, læge 146045 m, legeplads 145695 m, motorvejsafkørsel 166700 m, natteliv 146713 m, park 147987 m, station 161175 m.

Nærmeste vindmølle: 3091 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).