# Halsvej 55, 9310 Vodskov

Hus. 179 m² bolig, opført 1935, 20.083 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/halsvej-55-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-55-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-55-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09507/10.03472)
- [Solgte priser på Halsvej](https://grundviden.dk/vej/halsvej-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 20.531 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.703.000 kr. (15.099 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -199.000 kr.
  - Grund på 20.083 m²: +439.000 kr.
  - Meget stor grund: +217.000 kr.
  - Bygget 1935: -162.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +416.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2016: +240.000 kr.
  - Afrundet: +21.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 208.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. april 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2000).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 20.083 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (215 m², bygget 1927) og udhuset (130 m², bygget 1886) og udhuset (60 m², bygget 1970) og udhuset (45 m², bygget 2016); de to andre (110 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.390 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vodskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-55-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-55-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09507/10.03472)
- [Solgte priser på Halsvej](https://grundviden.dk/vej/halsvej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.