# Halsvej 29, 9310 Vodskov Hus. 124 m² bolig, opført 1910, 1.474 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/halsvej-29-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-29-9310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-29-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09578/10.02485) - [Solgte priser på Halsvej](https://grundviden.dk/vej/halsvej-9310?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr. - Svarer til 13.710 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.881.000 kr. (15.167 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -12.000 kr. - Grund på 1.474 m²: +64.000 kr. - Bygget 1910: -161.000 kr. - Energimærke C: +243.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -213.000 kr. - Oliefyr: -96.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 1.700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 854.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 790.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. august 2019. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. maj 2019, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2019). - solgt 1. marts 2015, solgt for 317.760 kr, anden overdragelse. - solgt 23. januar 2015, solgt for 265.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2015). - solgt 31. december 2001, solgt for 775.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 1.474 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Udhus: 14 m², bygget 1910. Kortet viser tre mindre bygninger mere (85 m² og 69 m² og 41 m²), BBR udhus 156 m², udhus 29 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.185 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 318 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 124 m², din ret 442 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.474 m² giver ca. 442 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=halsvej-29-9310&lstoej=1&src=address-md#17/57.09578/10.02485) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Halsvej 35](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-35-9310?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=halsvej-29-9310&ljord=1&src=address-md#17/57.09578/10.02485) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vodskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-29-9310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-29-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09578/10.02485) - [Solgte priser på Halsvej](https://grundviden.dk/vej/halsvej-9310?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.