# Halsvej 273B, 9310 Vodskov

Anden helårsbolig, del af en bebyggelse med 2 boliger. 112 m² bolig, 286 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1973, 916 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/halsvej-273b-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-273b-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-273b-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06557/10.12990)
- [Solgte priser på Halsvej](https://grundviden.dk/vej/halsvej-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 623.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2025).
- solgt 31. august 1999, solgt for 794.902 kr, fri handel (aftalt 31. august 1999).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 286 m² bolig i alt på ejendommen, 916 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 124 m², bygget 1973. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 661 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 252 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 298 m², din ret 550 m² i alt.
- Hvorfor 550 m²? Lokalplan 2.18 (Lokalplan 2.18 Centerområde ved Springvandspladsen) sætter 60 %: 60 % af grunden på 916 m² er 550 m², og der står 298 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264513_1472551759919.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Halsvej 271](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-271-9310?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=halsvej-273b-9310&ljord=1&src=address-md#17/57.06557/10.1299)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 2.18 Centerområde ved Springvandspladsen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264513_1472551759919.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Hassing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-273b-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-273b-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06557/10.12990)
- [Solgte priser på Halsvej](https://grundviden.dk/vej/halsvej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.