# Halsvej 194, 9310 Vodskov

Hus. 180 m² bolig, opført 1878, 12.539 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/halsvej-194-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-194-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-194-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06931/10.09714)
- [Solgte priser på Halsvej](https://grundviden.dk/vej/halsvej-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 13.611 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.936.000 kr. (16.312 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -219.000 kr.
  - Grund på 12.539 m²: +446.000 kr.
  - Bygget 1878: -264.000 kr.
  - Energimærke E: -219.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -110.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +108.000 kr.
  - Havudsigt: +11.000 kr.
  - Oliefyr: -144.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -90.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 950.000 kr, heraf grundværdi 117.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. september 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2024).
- solgt 25. april 1996, solgt for 908.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 1996).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 12.539 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser fire mindre bygninger (126 m² og 113 m² og 52 m² og 18 m²), BBR anden bygning 319 m², udhus 181 m², anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.849 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Hassing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-194-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-194-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06931/10.09714)
- [Solgte priser på Halsvej](https://grundviden.dk/vej/halsvej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.