# Halsvej 145, 9310 Vodskov

Villa. 209 m² bolig, opført 1875, 1.320 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/halsvej-145-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-145-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-145-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08247/10.08193)
- [Solgte priser på Halsvej](https://grundviden.dk/vej/halsvej-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 375.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 453.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (8.110 kr/m²).
- Boligens eget areal: 209 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,7 mio. kr.
- På markedet siden 17. januar 2025.
- Mægler: Nybolig Vodskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9310/halsvej/n105352/n1053520000121)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. marts 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2015).
- solgt 1. november 2003, solgt for 525.000 kr, fri handel.
- solgt 27. oktober 1993, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 1.320 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², bygget 1875. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR garage 27 m², udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.116 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 187 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 209 m², din ret 396 m² i alt.
- Hvorfor 396 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.320 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=halsvej-145-9310&ljord=1&src=address-md#17/57.08247/10.08193)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Hassing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-145-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-145-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08247/10.08193)
- [Solgte priser på Halsvej](https://grundviden.dk/vej/halsvej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.