Grundviden

Ejendomsrapport

Halmøvænget 9, 8381 Tilst · Aarhus Kommune · matr. 13dh

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

780 m²

Boligareal (BBR)

128 m²

Rest-byggeret (v0)

106 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	234 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	128 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	106 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	23.386 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	780 m²	816 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (2 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8381 Tilst

202622.396 kr/m² (-2%)

202522.946 kr/m² (+4%)

202421.964 kr/m² (-12%)

202324.855 kr/m² (-1%)

202225.181 kr/m² (+10%)

202122.973 kr/m² (+2%)

202022.458 kr/m² (+10%)

201920.484 kr/m² (-3%)

201821.107 kr/m² (+1%)

201720.986 kr/m² (+12%)

201618.815 kr/m² (-19%)

201523.125 kr/m² (+29%)

201417.885 kr/m² (+12%)

201316.018 kr/m² (-5%)

201216.860 kr/m² (+16%)

201114.489 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skjoldhøjskolen	560 m	6,2	462
Egebakkeskolen	1,0 km	8,9	311
Tilst Skole	1,4 km	6,2	586
Engdalskolen	2,7 km	7,6	1011
Kløverskolen	2,8 km	5,5	244

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 60,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 426 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nekseløvej, ca. 690 biler/døgn (2023), 50 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 422 m, dagligvarer 72336 m, hospital 113168 m, institution 72591 m, læge 72582 m, legeplads 72102 m, motorvejsafkørsel 100355 m, natteliv 77581 m, park 79140 m, station 82857 m.

Nærmeste vindmølle: 8518 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).