Grundviden

Ejendomsrapport

Halmøvænget 48, 8381 Tilst · Aarhus Kommune · matr. 13cf

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

816 m²

Boligareal (BBR)

133 m²

Rest-byggeret (v0)

80 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	245 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	165 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	80 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2003): 1.465.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	22.754 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	816 m²	816 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (69 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8381 Tilst

202622.340 kr/m² (+2%)

202521.875 kr/m² (+5%)

202420.889 kr/m² (-9%)

202322.832 kr/m² (-8%)

202224.904 kr/m² (+16%)

202121.468 kr/m² (+6%)

202020.185 kr/m² (+7%)

201918.885 kr/m² (+7%)

201817.575 kr/m² (0%)

201717.500 kr/m² (+2%)

201617.200 kr/m² (-1%)

201517.454 kr/m² (+15%)

201415.172 kr/m² (+3%)

201314.776 kr/m² (+3%)

201214.389 kr/m² (-1%)

201114.510 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skjoldhøjskolen	751 m	6,2	462
Egebakkeskolen	1,2 km	8,9	311
Tilst Skole	1,4 km	6,2	586
Engdalskolen	2,8 km	7,6	1011
Kløverskolen	3,0 km	5,5	244

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 64,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 408 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nekseløvej, ca. 690 biler/døgn (2023), 236 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 611 m, dagligvarer 72521 m, hospital 113353 m, institution 72775 m, læge 72767 m, legeplads 72287 m, motorvejsafkørsel 100534 m, natteliv 77772 m, park 79331 m, station 83049 m.

Nærmeste vindmølle: 8374 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).