Grundviden

Ejendomsrapport

Halmøvænget 44, 8381 Tilst · Aarhus Kommune · matr. 13bu

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

720 m²

Boligareal (BBR)

145 m²

Rest-byggeret (v0)

71 m²

Seneste salg

2,1 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	216 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	145 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	71 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2017): 2.075.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2017	Almindelig fri handel	2.075.000 kr
1986	Almindelig fri handel	820.960 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1000 m
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	22.754 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	720 m²	816 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1000 m (69 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8381 Tilst

202622.340 kr/m² (+2%)

202521.875 kr/m² (+5%)

202420.889 kr/m² (-9%)

202322.832 kr/m² (-8%)

202224.904 kr/m² (+16%)

202121.468 kr/m² (+6%)

202020.185 kr/m² (+7%)

201918.885 kr/m² (+7%)

201817.575 kr/m² (0%)

201717.500 kr/m² (+2%)

201617.200 kr/m² (-1%)

201517.454 kr/m² (+15%)

201415.172 kr/m² (+3%)

201314.776 kr/m² (+3%)

201214.389 kr/m² (-1%)

201114.510 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skjoldhøjskolen	789 m	6,2	462
Egebakkeskolen	1,3 km	8,9	311
Tilst Skole	1,3 km	6,2	586
Engdalskolen	2,9 km	7,6	1011
Kløverskolen	3,0 km	5,5	244

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 66,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 355 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nekseløvej, ca. 690 biler/døgn (2023), 275 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 656 m, dagligvarer 423 m, hospital 4321 m, institution 72804 m, ladestander (elbil) 422 m, læge 5458 m, legeplads 43 m, motorvejsafkørsel 2207 m, natteliv 1342 m, park 51 m, station 4724 m.

Nærmeste vindmølle: 8320 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).