Grundviden

Ejendomsrapport

Halmøvænget 3, 8381 Tilst · Aarhus Kommune · matr. 13cz

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

756 m²

Boligareal (BBR)

130 m²

Rest-byggeret (v0)

97 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	227 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	130 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	97 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1000 m
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	23.386 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	756 m²	816 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1000 m (2 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8381 Tilst

202622.396 kr/m² (-2%)

202522.946 kr/m² (+4%)

202421.964 kr/m² (-12%)

202324.855 kr/m² (-1%)

202225.181 kr/m² (+10%)

202122.973 kr/m² (+2%)

202022.458 kr/m² (+10%)

201920.484 kr/m² (-3%)

201821.107 kr/m² (+1%)

201720.986 kr/m² (+12%)

201618.815 kr/m² (-19%)

201523.125 kr/m² (+29%)

201417.885 kr/m² (+12%)

201316.018 kr/m² (-5%)

201216.860 kr/m² (+16%)

201114.489 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skjoldhøjskolen	580 m	6,2	462
Egebakkeskolen	1,1 km	8,9	311
Tilst Skole	1,4 km	6,2	586
Engdalskolen	2,8 km	7,6	1011
Kløverskolen	2,8 km	5,5	244

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 61,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 471 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nekseløvej, ca. 690 biler/døgn (2023), 75 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 459 m, dagligvarer 72340 m, hospital 113172 m, institution 72594 m, læge 72585 m, legeplads 72106 m, motorvejsafkørsel 100352 m, natteliv 77602 m, park 79161 m, station 82878 m.

Nærmeste vindmølle: 8462 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).