Grundviden

Ejendomsrapport

Halmøvænget 16, 8381 Tilst · Aarhus Kommune · matr. 13ck

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

804 m²

Boligareal (BBR)

177 m²

Rest-byggeret (v0)

64 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	241 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	177 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	64 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	2,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	22.700 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	804 m²	816 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (68 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8381 Tilst

202622.340 kr/m² (+2%)

202521.875 kr/m² (+5%)

202420.889 kr/m² (-9%)

202322.832 kr/m² (-8%)

202224.904 kr/m² (+16%)

202121.468 kr/m² (+6%)

202020.185 kr/m² (+7%)

201918.885 kr/m² (+7%)

201817.575 kr/m² (0%)

201717.500 kr/m² (+2%)

201617.200 kr/m² (-1%)

201517.454 kr/m² (+15%)

201415.172 kr/m² (+3%)

201314.776 kr/m² (+3%)

201214.389 kr/m² (-1%)

201114.510 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skjoldhøjskolen	649 m	6,2	462
Egebakkeskolen	1,1 km	8,9	311
Tilst Skole	1,3 km	6,2	586
Engdalskolen	2,8 km	7,6	1011
Kløverskolen	2,9 km	5,5	244

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 63,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 442 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nekseløvej, ca. 690 biler/døgn (2023), 147 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 532 m, dagligvarer 484 m, hospital 4203 m, institution 72652 m, ladestander (elbil) 510 m, læge 5307 m, legeplads 195 m, motorvejsafkørsel 2357 m, natteliv 1220 m, park 199 m, station 4608 m.

Nærmeste vindmølle: 8393 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).