# Halmøvænget 14, 6000 Kolding

Rækkehus. 161 m² bolig, opført 2010, 421 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/halmoevaenget-14-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halmoevaenget-14-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halmoevaenget-14-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50495/9.54883)
- [Solgte priser på Halmøvænget](https://grundviden.dk/vej/halmoevaenget-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 22.981 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.339.000 kr (20.736 kr pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -182.000 kr
  - Grund på 421 m²: -108.000 kr
  - Energimærke B: +661.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -8.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 3.700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 566.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2020, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2020).
- solgt 23. november 2016, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2016).
- solgt 10. marts 2011, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2011).

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 421 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- Stueplan: 161 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 161 m².
- Huset: 161 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 2010.
- Ubebygget: 224 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 161 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=halmoevaenget-14-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.50495/9.54883)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=halmoevaenget-14-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.50495/9.54883)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyshøjskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halmoevaenget-14-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halmoevaenget-14-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50495/9.54883)
- [Solgte priser på Halmøvænget](https://grundviden.dk/vej/halmoevaenget-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.