# Hallumvej 3, 6710 Esbjerg V

Sommerhus. 53 m² bolig, opført 1947, 228 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hallumvej-3-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hallumvej-3-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hallumvej-3-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53885/8.33304)
- [Solgte priser på Hallumvej](https://grundviden.dk/vej/hallumvej-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 931.000 kr, heraf grundværdi 587.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 857.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. marts 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (41.471 kr/m²).
- Boligens eget areal: 53 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 34 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- På markedet siden 23. juni 2026.
- Mægler: danbolig Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/esbjerg/6710/fritidsbolig/2810002651-281/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2021).
- solgt 1. november 2009, solgt for 895.000 kr, fri handel.
- solgt 16. juni 1999, solgt for 187.500 kr, fri handel (aftalt 16. juni 1999).

## Huset og grunden

- 53 m² bolig, 228 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 2021.
- Stueplan: 53 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 53 m².
- Huset: 55 m² bebygget.
- Udhus: 4 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 169 m².
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 53 m², din ret 23 m² i alt.
- Hvorfor 23 m²? Lokalplan 40 (For et område i Sjelborg) sætter 10 %: 10 % af grunden på 228 m² er 23 m², og der står 53 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029224_APPROVED_1173103052069.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 127 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hallumvej-3-6710&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.53885/8.33304)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i Sjelborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029224_APPROVED_1173103052069.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hallumvej-3-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hallumvej-3-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53885/8.33304)
- [Solgte priser på Hallumvej](https://grundviden.dk/vej/hallumvej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.