# Hallinggade 17, 5932 Humble Villa. 134 m² bolig, opført 1978, 763 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hallinggade-17-5932?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hallinggade-17-5932?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hallinggade-17-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83069/10.70321) - [Solgte priser på Hallinggade](https://grundviden.dk/vej/hallinggade-5932?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 741.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 689.000 kr, heraf grundværdi 125.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 30.000 kr med overtagelse 1. april 1978. ## Til salg nu - Udbudspris: **650.000 kr** (4.850 kr/m²). - Boligens eget areal: 134 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 110 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 750.000 kr. Udbudt 8% over vores skøn. - Prisen er sat ned 17. september 2026. - Mægler: LokalBolig Rudkøbing. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/humble/5932/hallinggade-17/58-X0000259) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1978, solgt for 30.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 134 m² bolig, 763 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978. - Stueplan: 134 m². - Kælder: 109 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 134 m². Under huset er der en kælder på 109 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 134 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 595 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 95 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 134 m², din ret 229 m² i alt. - Hvorfor 229 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 763 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11317771_1768850929393.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hallinggade-17-5932&lradon=1&src=address-md#11/54.83069/10.70321) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hallinggade-17-5932&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.83069/10.70321) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hallinggade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11317771_1768850929393.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hallinggade-17-5932?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hallinggade-17-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83069/10.70321) - [Solgte priser på Hallinggade](https://grundviden.dk/vej/hallinggade-5932?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.