# Hallingebjergvej 3, 4100 Ringsted

Villa. 90 m² bolig, opført 2009, 400 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hallingebjergvej-3-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hallingebjergvej-3-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hallingebjergvej-3-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49391/11.81913)
- [Solgte priser på Hallingebjergvej](https://grundviden.dk/vej/hallingebjergvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 29.444 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.662.000 kr. (18.464 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +94.000 kr.
  - Grund på 400 m²: -66.000 kr.
  - Energimærke C: +232.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +614.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +94.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +14.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 871.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 893.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2025).
- solgt 1. august 2005, solgt for 75.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 400 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 57 m².
- 57 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig.
- Huset: 57 m² bebygget.
- Udhus: 13 m², bygget 2014.
- Ubebygget: 330 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (10 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013295_APPROVED_1161337760667.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hallingebjergvej-3-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.49391/11.81913)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hallingebjergvej-3-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49391/11.81913)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nyt boligområde i Valsømagle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013295_APPROVED_1161337760667.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hallingebjergvej-3-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hallingebjergvej-3-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49391/11.81913)
- [Solgte priser på Hallingebjergvej](https://grundviden.dk/vej/hallingebjergvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.