# Hallerupvej 19, 4800 Nykøbing F

Hus. 154 m² bolig, opført 1897, 41.572 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hallerupvej-19-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hallerupvej-19-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hallerupvej-19-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.73892/11.91664)
- [Solgte priser på Hallerupvej](https://grundviden.dk/vej/hallerupvej-4800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 16.558 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.971.000 kr. (12.796 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -92.000 kr.
  - Grund på 41.572 m²: +330.000 kr.
  - Meget stor grund: +621.000 kr.
  - Bygget 1897: -236.000 kr.
  - Energimærke E: -196.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -98.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +17.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +74.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Ombygget 1988: +167.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 501.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2023).
- solgt 1. januar 2021, solgt for 736.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 30. juni 2019, solgt for 755.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. marts 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2014).
- solgt 1. april 1988, solgt for 399.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 41.572 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (103 m² og 64 m²), BBR udhus 218 m², overdækning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 41.210 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hallerupvej-19-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.73892/11.91664)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hallerupvej-19-4800&lstoej=1&src=address-md#17/54.73892/11.91664)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hallerupvej-19-4800&lkote=1&src=address-md#15/54.73892/11.91664)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østerbroskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hallerupvej-19-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hallerupvej-19-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.73892/11.91664)
- [Solgte priser på Hallerupvej](https://grundviden.dk/vej/hallerupvej-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.