# Hallenslevvej 5A, 4270 Høng

Landejendom. 309 m² bolig, opført 1979, 784.869 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hallenslevvej-5a-4270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hallenslevvej-5a-4270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hallenslevvej-5a-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52236/11.28057)
- [Solgte priser på Hallenslevvej](https://grundviden.dk/vej/hallenslevvej-4270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 21,8 mio. kr med overtagelse 15. januar 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. januar 2017, solgt for 21,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2017).
- solgt 31. december 1995, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 309 m² bolig, 784.869 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 119 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal (under taget) = 309 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 450 m², bygget 1988. Kortet viser to mindre bygninger mere (223 m² og 62 m²), BBR anden bygning 912 m², garage 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 783.277 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hallenslevvej-5a-4270&lradon=1&src=address-md#11/55.52236/11.28057)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 93 m væk, på [Islandsvej 2](https://grundviden.dk/adresse/islandsvej-2-4270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hallenslevvej-5a-4270&ljord=1&src=address-md#17/55.52236/11.28057)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Høng Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hallenslevvej-5a-4270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hallenslevvej-5a-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52236/11.28057)
- [Solgte priser på Hallenslevvej](https://grundviden.dk/vej/hallenslevvej-4270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.