# Hallenslevvej 14, 4281 Gørlev

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1903, 27.581 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hallenslevvej-14-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hallenslevvej-14-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hallenslevvej-14-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52974/11.27865)
- [Solgte priser på Hallenslevvej](https://grundviden.dk/vej/hallenslevvej-4281?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 14.910 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.954.000 kr. (11.768 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -118.000 kr.
  - Grund på 27.581 m²: +322.000 kr.
  - Meget stor grund: +345.000 kr.
  - Bygget 1903: -209.000 kr.
  - Energimærke C: +315.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -325.000 kr.
  - Elvarme: +12.000 kr.
  - Ombygget 2019: +196.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 499.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 752.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. februar 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2022).
- solgt 12. februar 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2021).
- solgt 7. oktober 2017, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2017).
- solgt 27. december 2012, solgt for 525.000 kr, fri handel.
- solgt 19. februar 1982, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 1982).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 27.581 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1903, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 199 m².
- BBR's etager giver tilsammen 243 m², mens boligarealet er 166 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 2014; Udhus: 81 m², bygget 1903; Anden bygning: 55 m², bygget 1903; Udhus: 20 m², bygget 2015; Udhus: 15 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.046 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hallenslevvej-14-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.52974/11.27865)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hallenslevvej-14-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hallenslevvej-14-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52974/11.27865)
- [Solgte priser på Hallenslevvej](https://grundviden.dk/vej/hallenslevvej-4281?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.