# Halkjærvej 7, 7620 Lemvig

Hus. 157 m² bolig, opført 1910, 9.742 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/halkjaervej-7-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halkjaervej-7-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halkjaervej-7-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50404/8.43153)
- [Solgte priser på Halkjærvej](https://grundviden.dk/vej/halkjaervej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 4.777 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.093.000 kr. (6.963 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 9.742 m²: +153.000 kr.
  - Bygget 1910: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -368.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 147.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 389.000 kr, heraf grundværdi 241.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2006).
- solgt 22. august 2003, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 2003).
- solgt 16. juli 1998, solgt for 834.036 kr, fri handel (aftalt 16. juli 1998).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 9.742 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 101 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 101 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1987; Anden bygning: 132 m², bygget 1910; Anden bygning: 91 m², bygget 1910. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.128 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=halkjaervej-7-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.50404/8.43153)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halkjaervej-7-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halkjaervej-7-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50404/8.43153)
- [Solgte priser på Halkjærvej](https://grundviden.dk/vej/halkjaervej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.