# Halkjærvej 12, 7620 Lemvig

Hus. 240 m² bolig, opført 2003, 13.001 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/halkjaervej-12-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halkjaervej-12-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halkjaervej-12-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50325/8.43366)
- [Solgte priser på Halkjærvej](https://grundviden.dk/vej/halkjaervej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 7.708 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.671.000 kr. (6.963 kr. pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -207.000 kr.
  - Grund på 13.001 m²: +243.000 kr.
  - Energimærke A: +404.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -386.000 kr.
  - Ombygget 2023: +121.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 286.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2023).
- solgt 26. maj 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2021).
- solgt 18. september 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2020).
- solgt 15. oktober 1983, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 1983).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 13.001 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2003, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 179 m².
- 179 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Anden bygning: 345 m², bygget 2009; Udhus: 95 m², bygget 1920; Udhus: 50 m², bygget 1988.
- Ubebygget: 12.332 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 260 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 240 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 13.001 m² giver ca. 3.900 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=halkjaervej-12-7620&lskybrud=1&src=address-md#16/56.50325/8.43366)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=halkjaervej-12-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.50325/8.43366)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 35,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halkjaervej-12-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halkjaervej-12-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50325/8.43366)
- [Solgte priser på Halkjærvej](https://grundviden.dk/vej/halkjaervej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.