# Halkærvej 176, 9240 Nibe Hus. 116 m² bolig, opført 1952, 3.440 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/halkaervej-176-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halkaervej-176-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halkaervej-176-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95354/9.43863) - [Solgte priser på Halkærvej](https://grundviden.dk/vej/halkaervej-9240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.075.000 kr. - Svarer til 6.897 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 750.000 kr. (6.467 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +5.000 kr. - Grund på 3.440 m²: +63.000 kr. - Bygget 1952: -41.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr. - Oliefyr: -45.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 256.000 kr, heraf grundværdi 206.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 839.000 kr, heraf grundværdi 296.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 130.000 kr med overtagelse 1. juni 2021 (interessesammenfald). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2021, solgt for 130.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 24. oktober 1999, solgt for 125.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 1999). ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 3.440 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952. - 1. sal: 26 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (142 m² og 86 m²), BBR udhus 217 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.122 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 384 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 116 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.548 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.440 m² giver ca. 1.032 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.548 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lundby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Krastrup-Kølby Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halkaervej-176-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halkaervej-176-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95354/9.43863) - [Solgte priser på Halkærvej](https://grundviden.dk/vej/halkaervej-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.