# Halkærvej 150, 9240 Nibe

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1905, 95.110 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/halkaervej-150-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halkaervej-150-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halkaervej-150-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94299/9.45395)
- [Solgte priser på Halkærvej](https://grundviden.dk/vej/halkaervej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.925.000 kr.
- Svarer til 6.944 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.488.000 kr. (7.512 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -136.000 kr.
  - Grund på 95.110 m²: +237.000 kr.
  - Meget stor grund: +901.000 kr.
  - Bygget 1905: -208.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -787.000 kr.
  - Oliefyr: -80.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -50.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 354.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 790.000 kr, heraf grundværdi 352.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 15. november 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 1996, solgt for 775.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 95.110 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Anden bygning: 210 m², bygget 1977; Anden bygning: 140 m², bygget 1958. Kortet viser to mindre bygninger mere (161 m² og 54 m²), BBR anden bygning 305 m², garage 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 94.293 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Krastrup-Kølby Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=halkaervej-150-9240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.94299/9.45395)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halkaervej-150-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halkaervej-150-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94299/9.45395)
- [Solgte priser på Halkærvej](https://grundviden.dk/vej/halkaervej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.