# Halgreensgade 10, 2300 København S

Etageejendom. 2.094 m² bolig, opført 1964, 1.015 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/halgreensgade-10-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halgreensgade-10-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halgreensgade-10-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66570/12.60626)
- [Solgte priser på Halgreensgade](https://grundviden.dk/vej/halgreensgade-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,6 og 10,3 mio. kr.
- Svarer til 78.934 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.352.000 kr. (78.585 kr. pr. m² × 119 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1964: -997.000 kr.
  - Energimærke A: +1.038.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 9.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2012): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 15. august 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. marts 2024, solgt for 3,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 22. marts 2024).
- solgt 7. juni 2023, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2023).
- solgt 31. marts 2017, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2017).
- solgt 13. december 2012, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2012).
- solgt 23. april 2012, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2012).
- solgt 21. april 2010, solgt for 4,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal 2.094 m².
- Bygningsareal 2.113 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1964.
- Om-/tilbygget 2015.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 16i.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.015 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072406_1484053930777.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000172&matrnr=24b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=halgreensgade-10-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.6657/12.60626)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=halgreensgade-10-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.6657/12.60626)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Holmbladsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072406_1484053930777.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Amagerbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/halgreensgade-10-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/halgreensgade-10-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66570/12.60626)
- [Solgte priser på Halgreensgade](https://grundviden.dk/vej/halgreensgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.