# Haldvej 42, 8983 Gjerlev J

Hus. 140 m² bolig, opført 1900, 6.123 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haldvej-42-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haldvej-42-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haldvej-42-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55826/10.11034)
- [Solgte priser på Haldvej](https://grundviden.dk/vej/haldvej-8983?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 115.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 486.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. juli 2020.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 2020, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2020).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 6.123 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². Under huset er der en kælder på 10 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 175 m², bygget 1900; Anden bygning: 175 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (159 m² og 129 m²), BBR anden bygning 401 m², anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.152 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 360 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 140 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.123 m² giver ca. 1.837 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haldvej-42-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.55826/10.11034)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haldvej-42-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.55826/10.11034)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 96,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haldvej-42-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haldvej-42-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55826/10.11034)
- [Solgte priser på Haldvej](https://grundviden.dk/vej/haldvej-8983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.