# Haldsvej 1, 6760 Ribe

Villa. 203 m² bolig, opført 1969, 2.571 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haldsvej-1-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haldsvej-1-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haldsvej-1-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29253/8.68249)
- [Solgte priser på Haldsvej](https://grundviden.dk/vej/haldsvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 6.650 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.637.000 kr. (8.063 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -157.000 kr.
  - Grund på 2.571 m²: +99.000 kr.
  - Bygget 1969: -169.000 kr.
  - Energimærke E: -106.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -52.000 kr.
  - Ombygget 2025: +107.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 290.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 307.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 420.000 kr med overtagelse 1. september 2007.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juli 2007, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 2007).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 2.571 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 203 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 203 m².
- Huset: 203 m² bebygget.
- Udhus: 60 m², bygget 2013. Kortet viser én mindre bygning mere (100 m²), BBR carport 43 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.208 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 297 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 203 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.028 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.571 m² giver ca. 771 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.028 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vester Vedsted (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haldsvej-1-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haldsvej-1-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29253/8.68249)
- [Solgte priser på Haldsvej](https://grundviden.dk/vej/haldsvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.