# Haldrupvej 38, 8700 Horsens

Villa. 184 m² bolig, opført 1904, 1.798 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haldrupvej-38-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haldrupvej-38-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haldrupvej-38-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89345/9.99760)
- [Solgte priser på Haldrupvej](https://grundviden.dk/vej/haldrupvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 14.674 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.515.000 kr. (13.667 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -198.000 kr.
  - Grund på 1.798 m²: +106.000 kr.
  - Bygget 1904: -202.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +510.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -48.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +18.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +7.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 472.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 15. juli 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. april 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2026).
- solgt 29. juni 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2006, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. januar 2002, solgt for 787.500 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2002).
- solgt 4. september 1989, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 1989).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 1.798 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Udhus: 32 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (43 m²), BBR carport 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.615 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (535 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1041238_1381905498710.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haldrupvej-38-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.89345/9.9976)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for et område til centerformål i den vestlige del af Søvind**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1041238_1381905498710.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søvind skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haldrupvej-38-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haldrupvej-38-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89345/9.99760)
- [Solgte priser på Haldrupvej](https://grundviden.dk/vej/haldrupvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.