# Hahlvej 3, 7800 Skive

Hus. 221 m² bolig, opført 1979, 64.815 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hahlvej-3-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hahlvej-3-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hahlvej-3-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42909/8.96978)
- [Solgte priser på Hahlvej](https://grundviden.dk/vej/hahlvej-7800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.900 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.468.000 kr. (6.640 kr. pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -163.000 kr.
  - Grund på 64.815 m²: +230.000 kr.
  - Meget stor grund: +657.000 kr.
  - Bygget 1979: -234.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -358.000 kr.
  - Elvarme: +8.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -80.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 453.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 887.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (41,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2025, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (41,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 19. juni 2025).
- solgt 6. juni 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2023).
- solgt 1. november 2005, solgt for 452.036 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. februar 2004, solgt for 443.450 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. december 2000, solgt for 411.666 kr, fri handel (aftalt 21. december 2000).
- solgt 1. marts 1998, solgt for 419.166 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1922, solgt for 437.650 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 64.815 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 75 m², bygget 1880. Kortet viser én mindre bygning mere (171 m²), BBR anden bygning 261 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 64.317 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hahlvej-3-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hahlvej-3-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42909/8.96978)
- [Solgte priser på Hahlvej](https://grundviden.dk/vej/hahlvej-7800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.