# Hagevej 8, 6990 Ulfborg

Sommerhus. 110 m² bolig, opført 1969, 1.201 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hagevej-8-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-8-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-8-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32012/8.13837)
- [Solgte priser på Hagevej](https://grundviden.dk/vej/hagevej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 10.455 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.628.000 kr. (14.796 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +27.000 kr.
  - Grund på 1.201 m²: +37.000 kr.
  - Bygget 1969: -180.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -351.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +17.000 kr.
  - Elvarme: -24.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 645.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 825.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. april 2021 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 2021, solgt for 375.000 kr, anden overdragelse (aftalt 2. juni 2021).
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 131.250 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 262.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 1.201 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (75 m²), BBR garage 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.056 m².
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (10 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 2 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hagevej-8-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32012/8.13837)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nr. Fjand Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-8-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-8-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32012/8.13837)
- [Solgte priser på Hagevej](https://grundviden.dk/vej/hagevej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.