# Hagevej 71, 6990 Ulfborg

Sommerhus. 120 m² bolig, opført 1970, 1.219 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hagevej-71-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-71-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-71-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32151/8.13990)
- [Solgte priser på Hagevej](https://grundviden.dk/vej/hagevej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 871.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 229.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 792.500 kr med overtagelse 1. juni 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (13.708 kr/m²).
- Boligens eget areal: 120 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- Mægler: LokalBolig Holstebro .
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/fritidshus/ulfborg/6990/hagevej-71/65-X0000321)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. april 2020, solgt for 792.500 kr, fri handel (aftalt 26. april 2020).
- solgt 11. april 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2008).
- solgt 15. januar 1989, solgt for 120.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 1.219 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 2008.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 2000; Udhus: 8 m², bygget 2022; Udhus: 8 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 1.074 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 2 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hagevej-71-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32151/8.1399)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nr. Fjand Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-71-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-71-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32151/8.13990)
- [Solgte priser på Hagevej](https://grundviden.dk/vej/hagevej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.