# Hagevej 110, 6990 Ulfborg

Sommerhus. 87 m² bolig, opført 1977, 976 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hagevej-110-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-110-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-110-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32152/8.14076)
- [Solgte priser på Hagevej](https://grundviden.dk/vej/hagevej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 12.644 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.296.000 kr. (14.899 kr. pr. m² × 87 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +83.000 kr.
  - Grund på 976 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1977: -149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -145.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr.
  - Elvarme: -22.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 669.000 kr, heraf grundværdi 164.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 860.000 kr, heraf grundværdi 235.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2023, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2023).
- solgt 28. april 2020, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2020).
- solgt 25. marts 2015, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2015).
- solgt 11. juni 1999, solgt for 194.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 976 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- Stueplan: 87 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 87 m².
- Huset: 113 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 821 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (11 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 2 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hagevej-110-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32152/8.14076)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nr. Fjand Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-110-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-110-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32152/8.14076)
- [Solgte priser på Hagevej](https://grundviden.dk/vej/hagevej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.