# Hagevej 104, 6990 Ulfborg Sommerhus. 97 m² bolig, opført 1979, 958 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hagevej-104-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-104-6990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-104-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32208/8.13881) - [Solgte priser på Hagevej](https://grundviden.dk/vej/hagevej-6990?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 13.144 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.440.000 kr (14.843 kr pr. m² × 97 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +60.000 kr - Grund på 958 m²: +15.000 kr - Bygget 1979: -162.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -81.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +17.000 kr - Elvarme: -25.000 kr - Afrundet: +11.000 kr - Vores bud: 1.275.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 283.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 45.000 kr med overtagelse 1. august 1977. - Senest overdraget i familien 2016 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. august 2016, solgt for 730.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. august 2016). - solgt 1. august 1977, solgt for 45.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 97 m² bolig, 958 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - 1. sal: 38 m². - Stueplan: 59 m². - 59 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 97 m² bolig. - Huset: 59 m² bebygget. - Udhus: 7 m², bygget 1987. - Ubebygget: 892 m². - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 2 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hagevej-104-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32208/8.13881) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nr. Fjand Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hagevej-104-6990 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-104-6990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hagevej-104-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32208/8.13881) - [Solgte priser på Hagevej](https://grundviden.dk/vej/hagevej-6990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.