# Hagesvej 7, 4780 Stege

Villa. 162 m² bolig, opført 1899, 716 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hagesvej-7-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hagesvej-7-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hagesvej-7-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98710/12.28405)
- [Solgte priser på Hagesvej](https://grundviden.dk/vej/hagesvej-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 9.568 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.879.000 kr. (11.595 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -105.000 kr.
  - Grund på 716 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1899: -147.000 kr.
  - Energimærke E: -122.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +84.000 kr.
  - Havudsigt: +31.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -57.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 404.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 534.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 530.000 kr med overtagelse 1. september 2015.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 23. juli 2015, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 2015).
- solgt 15. februar 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2010).
- solgt 19. februar 2009, solgt for 915.000 kr, fri handel.
- solgt 13. marts 1999, solgt for 883.420 kr, fri handel (aftalt 13. marts 1999).

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 716 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1899, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (58 m²), BBR udhus 21 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 556 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 196 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 162 m², din ret 358 m² i alt.
- Hvorfor 358 m²? Lokalplan Nr. 94 (Bevarende lokalplan for en del af bymidten i Stege) sætter 50 %: 50 % af grunden på 716 m² er 358 m², og der står 162 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071275_1541499204932.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udby Vandværk (Møn). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hagesvej-7-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.9871/12.28405)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Peblingerende 7](https://grundviden.dk/adresse/peblingerende-7-4780?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hagesvej-7-4780&ljord=1&src=address-md#17/54.9871/12.28405)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for en del af bymidten i Stege**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071275_1541499204932.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hagesvej-7-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hagesvej-7-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98710/12.28405)
- [Solgte priser på Hagesvej](https://grundviden.dk/vej/hagesvej-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.