# Hagesvej 12, 4970 Rødby

Landejendom. 197 m² bolig, opført 1938, 127.214 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hagesvej-12-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hagesvej-12-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hagesvej-12-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66157/11.34175)
- [Solgte priser på Hagesvej](https://grundviden.dk/vej/hagesvej-4970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 575.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 980.000 kr, heraf grundværdi 685.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. august 1997.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,0 mio. kr** (25.381 kr/m²).
- Boligens eget areal: 197 m².
- Mægler: Nybolig Landbrug Mikkel Henriksen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://nyboliglandbrug.dk/landejendom/4970/hagesvej/n270376/n9831640000227)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 24. juli 2026-17. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 55 dage til salg.
- solgt 15. august 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 127.214 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1938.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 157 m².
- 157 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Anden bygning: 253 m², bygget 1938; Anden bygning: 224 m², bygget 1980; Carport: 50 m², bygget 1977. Kortet viser én mindre bygning mere (20 m²), BBR udhus 14 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 126.486 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hagesvej-12-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.66157/11.34175)
- **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hagesvej-12-4970&lkote=1&src=address-md#15/54.66157/11.34175)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødby Skole (0.-9. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hagesvej-12-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hagesvej-12-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66157/11.34175)
- [Solgte priser på Hagesvej](https://grundviden.dk/vej/hagesvej-4970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.