Grundviden

Ejendomsrapport

Hagestedvej 8, 4532 Gislinge · Holbæk Kommune · matr. 37p

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

396 m²

Boligareal (BBR)

49 m²

Rest-byggeret (v0)

70 m²

Seneste salg

0,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	119 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	49 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	70 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 1993): 213.600 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,2 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	14.040 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	396 m²	947 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,2 km (78 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4532 Gislinge

202612.947 kr/m² (-13%)

202514.920 kr/m² (-8%)

202416.154 kr/m² (+20%)

202313.472 kr/m² (+10%)

202212.265 kr/m² (-12%)

202114.000 kr/m² (+30%)

202010.790 kr/m² (-1%)

201910.912 kr/m² (+16%)

20189.444 kr/m² (+4%)

20179.056 kr/m² (+9%)

20168.318 kr/m² (-1%)

20158.416 kr/m² (+91%)

20144.396 kr/m² (-44%)

20137.897 kr/m² (-2%)

20128.084 kr/m² (-34%)

201112.316 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 110 m · DK-Benzin, Gislinge

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gislinge Skole	827 m	6,9	210
Kundby Friskole	3,3 km	7,6	166
Tuse Skole	5,4 km	6,7	625
Svinninge Skole	6,6 km	5,6	253
Hørve Skole	6,8 km	6,1	107

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,7 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,0 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (298 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bryggerivej, ca. 47 biler/døgn (2023), 125 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 548 m, hospital 10534 m, institution 3597 m, læge 6232 m, legeplads 498 m, motorvejsafkørsel 5725 m, natteliv 445 m, park 841 m, station 748 m.

Nærmeste vindmølle: 2226 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).