# Hagestedvej 7C, 4532 Gislinge Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 134 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 972 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hagestedvej-7c-4532?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hagestedvej-7c-4532?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hagestedvej-7c-4532?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73546/11.55471) - [Solgte priser på Hagestedvej](https://grundviden.dk/vej/hagestedvej-4532?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 793.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. juli 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (14,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. februar 2026, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (14,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 21. juni 2021, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (7,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse. - solgt 21. juni 2021, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (15,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 20. februar 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2008). - solgt 1. januar 2005, solgt for 810.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. oktober 2001, solgt for 606.799 kr, fri handel. - solgt 1. august 1991, solgt for 450.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 134 m² bolig i alt på ejendommen, 972 m² grund, bygget 1900. - 1. sal: 38 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. - Huset: 96 m² bebygget. - Én mindre bygning (24 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 852 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 158 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 134 m², din ret 292 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 972 m² giver ca. 292 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hagestedvej-7c-4532&lradon=1&src=address-md#11/55.73546/11.55471) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hagestedvej-7c-4532&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73546/11.55471) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gislinge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hagestedvej-7c-4532 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hagestedvej-7c-4532?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hagestedvej-7c-4532?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73546/11.55471) - [Solgte priser på Hagestedvej](https://grundviden.dk/vej/hagestedvej-4532?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.