Grundviden

Ejendomsrapport

Hagestedvej 6, 4532 Gislinge · Holbæk Kommune · matr. 37ø

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

612 m²

Boligareal (BBR)

150 m²

Rest-byggeret (v0)

-8 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	184 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	192 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-8 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2020): 1.500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,2 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	14.040 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	612 m²	946 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,2 km (78 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4532 Gislinge

202612.947 kr/m² (-13%)

202514.920 kr/m² (-8%)

202416.154 kr/m² (+20%)

202313.472 kr/m² (+10%)

202212.265 kr/m² (-12%)

202114.000 kr/m² (+30%)

202010.790 kr/m² (-1%)

201910.912 kr/m² (+16%)

20189.444 kr/m² (+4%)

20179.056 kr/m² (+9%)

20168.318 kr/m² (-1%)

20158.416 kr/m² (+91%)

20144.396 kr/m² (-44%)

20137.897 kr/m² (-2%)

20128.084 kr/m² (-34%)

201112.316 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 98 m · DK-Benzin, Gislinge

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gislinge Skole	813 m	6,9	210
Kundby Friskole	3,2 km	7,6	166
Tuse Skole	5,4 km	6,7	625
Svinninge Skole	6,6 km	5,6	253
Hørve Skole	6,7 km	6,1	107

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,5 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,0 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (297 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bryggerivej, ca. 47 biler/døgn (2023), 117 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 6674 m, dagligvarer 530 m, hospital 10542 m, institution 3613 m, læge 6217 m, legeplads 477 m, motorvejsafkørsel 5729 m, natteliv 432 m, park 822 m, station 727 m.

Nærmeste vindmølle: 2210 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).