Grundviden

Ejendomsrapport

Hagestedvej 21, 4532 Gislinge · Holbæk Kommune · matr. 43a

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

36.574 m²

Boligareal (BBR)

185 m²

Rest-byggeret (v0)

10.787 m²

Seneste salg

1,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	10.972 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	185 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	10.787 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2025): 1.590.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	1.590.000 kr
2019	Almindelig fri handel	1.494.100 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,1 km
Seneste salgspris	1,6 mio	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	8.595 kr	14.353 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	36.574 m²	948 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,1 km (77 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4532 Gislinge

202612.947 kr/m² (-13%)

202514.920 kr/m² (-8%)

202416.154 kr/m² (+20%)

202313.472 kr/m² (+10%)

202212.265 kr/m² (-12%)

202114.000 kr/m² (+30%)

202010.790 kr/m² (-1%)

201910.912 kr/m² (+16%)

20189.444 kr/m² (+4%)

20179.056 kr/m² (+9%)

20168.318 kr/m² (-1%)

20158.416 kr/m² (+91%)

20144.396 kr/m² (-44%)

20137.897 kr/m² (-2%)

20128.084 kr/m² (-34%)

201112.316 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gislinge Skole	1,0 km	6,9	210
Kundby Friskole	3,5 km	7,6	166
Tuse Skole	5,3 km	6,7	625
Svinninge Skole	6,8 km	5,6	253
Hørve Skole	6,9 km	6,1	107

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,8 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 970 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: HG - Saltvandsgrus (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i boringsnært beskyttelsesområde (BNBO), indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (297 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bryggerivej, ca. 47 biler/døgn (2023), 340 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 6811 m, dagligvarer 792 m, hospital 10405 m, institution 3421 m, læge 6443 m, legeplads 749 m, motorvejsafkørsel 5650 m, natteliv 657 m, park 1085 m, station 997 m.

Nærmeste vindmølle: 2448 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).