# Hæsumvej 90, 9530 Støvring

Villa. 314 m² bolig, opført 1995, 86.429 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haesumvej-90-9530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haesumvej-90-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haesumvej-90-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90646/9.81745)
- [Solgte priser på Hæsumvej](https://grundviden.dk/vej/haesumvej-9530?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,7 og 10,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 26.035 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.366.000 kr. (20.273 kr. pr. m² × 314 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.072.000 kr.
  - Grund på 86.429 m²: +931.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.307.000 kr.
  - Bygget 1995: -357.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.212.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +202.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 8.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 355.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 317.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 490.000 kr med overtagelse 1. februar 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. januar 1993, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 1993).

## Huset og grunden

- 314 m² bolig, 86.429 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1995.
- 1. sal: 129 m².
- Stueplan: 185 m².
- Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 185 m² i stueplan + 129 m² på 1. sal (under taget) = 314 m² bolig. Kælderen på 75 m² regnes ikke med.
- Huset: 269 m² bebygget.
- Udhus: 32 m², bygget 1996. Kortet viser fire mindre bygninger mere (227 m² og 41 m² og 23 m² og 22 m²), BBR udhus 171 m², anden bygning 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 85.815 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=610354&matrnr=25b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haesumvej-90-9530&ljord=1&src=address-md#17/56.90646/9.81745)
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haesumvej-90-9530&lradon=1&src=address-md#11/56.90646/9.81745)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 64,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnebakkeskolen (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=haesumvej-90-9530

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haesumvej-90-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haesumvej-90-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90646/9.81745)
- [Solgte priser på Hæsumvej](https://grundviden.dk/vej/haesumvej-9530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.