# Hæstvej 24, 8380 Trige

Hus. 151 m² bolig, opført 1928, 10.000 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haestvej-24-8380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haestvej-24-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haestvej-24-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26980/10.17701)
- [Solgte priser på Hæstvej](https://grundviden.dk/vej/haestvej-8380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 17.384 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.336.000 kr. (22.092 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -144.000 kr.
  - Grund på 10.000 m²: +478.000 kr.
  - Bygget 1928: -306.000 kr.
  - Energimærke E: -254.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -328.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -139.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. februar 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2024).
- solgt 23. november 2021, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2021).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 10.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Anden bygning: 361 m², bygget 1974; Anden bygning: 300 m², bygget 1972; Anden bygning: 200 m², bygget 1982; Anden bygning: 153 m², bygget 1929. Kortet viser tre mindre bygninger mere (230 m² og 119 m² og 109 m²), BBR anden bygning 474 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.401 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haestvej-24-8380&lradon=1&src=address-md#11/56.2698/10.17701)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haestvej-24-8380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2698/10.17701)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haestvej-24-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haestvej-24-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26980/10.17701)
- [Solgte priser på Hæstvej](https://grundviden.dk/vej/haestvej-8380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.