# Hæstvej 17, 8380 Trige

Hus. 185 m² bolig, opført 1928, 13.790 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haestvej-17-8380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haestvej-17-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haestvej-17-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26910/10.17935)
- [Solgte priser på Hæstvej](https://grundviden.dk/vej/haestvej-8380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 17.027 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.049.000 kr. (21.884 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -322.000 kr.
  - Grund på 13.790 m²: +632.000 kr.
  - Bygget 1928: -363.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -783.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +81.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -163.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 3.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 345.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 335.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 980.000 kr med overtagelse 22. oktober 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 1993, solgt for 980.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 13.790 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (160 m², bygget 1997) og bygningen (anden bygning) (84 m², bygget 1969); den anden (129 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 13.272 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haestvej-17-8380&lradon=1&src=address-md#11/56.2691/10.17935)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haestvej-17-8380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2691/10.17935)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haestvej-17-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haestvej-17-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26910/10.17935)
- [Solgte priser på Hæstvej](https://grundviden.dk/vej/haestvej-8380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.