# Hæsøvej 4, 4970 Rødby

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1932, 286.814 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haesoevej-4-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haesoevej-4-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haesoevej-4-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.73763/11.29288)
- [Solgte priser på Hæsøvej](https://grundviden.dk/vej/haesoevej-4970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 11,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2005.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (17,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2022, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (17,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 22. december 2022).
- solgt 1. april 2005, solgt for 11,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 1991, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 286.814 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 252 m², bygget 1997; Anden bygning: 60 m², bygget 1932. Kortet viser én mindre bygning mere (196 m²), BBR anden bygning 1.513 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 284.834 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3403568_1498208694468.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haesoevej-4-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.73763/11.29288)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haesoevej-4-4970&lkote=1&src=address-md#15/54.73763/11.29288)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vindmøller ved Rødby Fjord III**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3403568_1498208694468.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødby Skole (0.-9. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haesoevej-4-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haesoevej-4-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.73763/11.29288)
- [Solgte priser på Hæsøvej](https://grundviden.dk/vej/haesoevej-4970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.