# Hærvejen 35, 7183 Randbøl

Villa. 163 m² bolig, opført 1887, 2.283 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haervejen-35-7183?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-35-7183?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-35-7183?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68902/9.24476)
- [Solgte priser på Hærvejen](https://grundviden.dk/vej/haervejen-7183?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.650.000 kr.
- Svarer til 7.822 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.502.000 kr. (9.217 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -85.000 kr.
  - Grund på 2.283 m²: +84.000 kr.
  - Bygget 1887: -125.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +14.000 kr.
  - Oliefyr: -74.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -46.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 434.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 490.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 290.029 kr med overtagelse 13. oktober 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. oktober 1993, solgt for 290.029 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 2.283 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 71 m².
- 71 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (85 m² og 20 m²), BBR garage 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.974 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 337 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 163 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.283 m² giver ca. 685 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haervejen-35-7183&lradon=1&src=address-md#11/55.68902/9.24476)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haervejen-35-7183&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68902/9.24476)
- **Fortidsminde 36 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haervejen-35-7183&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.68902/9.24476)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firehøjeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-35-7183?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-35-7183?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68902/9.24476)
- [Solgte priser på Hærvejen](https://grundviden.dk/vej/haervejen-7183?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.