# Hærvejen 20, 4660 Store Heddinge

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 243 m² bolig, opført 1980, 1.723 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haervejen-20-4660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-20-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-20-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28176/12.44016)
- [Solgte priser på Hærvejen](https://grundviden.dk/vej/haervejen-4660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 715.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 667.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2025).
- solgt 30. december 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2020).
- solgt 1. november 1991, solgt for 825.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 1.723 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Anden bygning: 62 m², bygget 1980; Carport: 43 m², bygget 1983. Kortet viser én mindre bygning mere (76 m²), BBR garage 34 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.429 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 257 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 243 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 517 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.723 m² giver ca. 517 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 517 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Højerup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11928903_1764583758075.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haervejen-20-4660&lradon=1&src=address-md#11/55.28176/12.44016)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Hærvejen 11](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-11-4660?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haervejen-20-4660&ljord=1&src=address-md#17/55.28176/12.44016)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 452 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haervejen-20-4660&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.28176/12.44016)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Overnatningsbygning i Højeruplund, ca. 325 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haervejen-20-4660&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.28176/12.44016)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-20-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-20-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28176/12.44016)
- [Solgte priser på Hærvejen](https://grundviden.dk/vej/haervejen-4660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.